L’immobilier a maintes fois démontré sa capacité à s’établir comme valeur refuge. Et dans un contexte économique délicat, c’est justement le placement le plus indiqué pour sécuriser son argent et ses économies. Il n’y pas de bon ou de mauvais timing pour investir dans l’immobilier.
Et si vous investissiez dans l’ancien à rénover ?
Investir dans l’ancien reste avantageux en termes de coût, de localisation, et d’offre. Alors que les taux restent bas, ce début d'année 2021 semble être le bon moment pour investir dans l’achat d’un bien immobilier ancien. En effet, on estime que le prix d’un bien ancien est entre 20 % et 30 % moins cher qu’un logement neuf. De plus, choisir un logement ancien permet d’accéder à une localisation souvent demandée : le centre-ville, un véritable atout de charme ! Pour les investisseurs, c’est l’assurance d’avoir un accès rapide aux commodités, services, écoles et transports en commun.
Un investissement plus facile à analyser
Acheter dans l’ancien, c’est faire le choix d’un bien existant, dont on connaît l’environnement. Le·la futur·e propriétaire est donc plus à même de se projeter, visiter, rencontrer le voisinage, ressentir l’ambiance du quartier.
Défiscaliser en choisissant un logement ancien à rénover
En choisissant d’investir dans un logement à rénover, un·e propriétaire participera à la réhabilitation des quartiers anciens, en rénovant et en redynamisant les centres-villes. En 2021, quatre lois favorisent l’investissement locatif dans l'ancien en offrant divers avantages fiscaux selon plusieurs conditions :
- le dispositif Denormandie ( ou Pinel ancien), permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %.
- le dispositif Cosse ancien, permet de bénéficier d’une réduction allant de 15 % à 85 % selon les zones et le type de logement loué.
- le dispositif Malraux, accordant une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux allant de 22 % à 30 %.
- la loi monuments historiques, permettant de restaurer un patrimoine jugé historique. Les intérêts d’emprunt sont déductibles à 100% si le bien est loué ou ouvert au public et à 50% s’il est occupé par son propriétaire.
Il existe une multitude de raisons pour choisir l’investissement immobilier. Acheter un bien immobilier pour le louer ensuite, permet de s’assurer de rentrées d’argent régulières, tout en tablant sur une plus-value en cas de revente. Compte tenu des possibilités de défiscalisation, l’investissement locatif est un placement intéressant. L’ancien apporte de nombreux avantages, comme la localisation, le prix ou encore un rendement locatif supérieur.
La qualité d’un investissement immobilier s’apprécie sur le long terme, c’est pourquoi il est important de préparer correctement son projet et d’entretenir son patrimoine bâti.
L’importance d’entretenir et de faire fructifier son patrimoine
Réaliser des travaux de rénovation, c’est un moyen efficace pour redonner de la valeur à une construction, surtout si celle-ci est ancienne. L’optimisation énergétique est un facteur qui valorise toute construction. Elle doit être sérieusement considérée, surtout pour les logements anciens, afin de valoriser leur valeur à la vente ou à la location.
Nouveau DPE : engager des travaux dans votre logement
Afin d’informer un·e éventuel·le acquéreur·esse sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement, un DPE doit être obligatoirement remis. Basé sur les dernières factures énergétiques du logement, ce document ne reflète pas la réalité. C’est pourquoi, à partir du 1er juillet 2021 un nouveau DPE entrera en vigueur.
Location : plus de passoires thermiques d’ici 2028
À partir de 2028, les “ passoires thermiques “, ces logements très énergivores classés F ou G sur l’échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE), seront interdites à la location. Dès 2023, les logements de catégorie G, dont la consommation énergétique dépasse les 450 kWh, ne pourront plus être proposés à la location. C’est pourquoi, nous conseillons aux propriétaires de s’orienter vers des travaux dès à présent, en s’appuyant sur l’aide Ma Prime Rénov’.
Rénover dès à présent son bien : quels avantages ?
Pour toutes ces raisons, il est primordial d’entretenir son patrimoine. Retarder des travaux de grande envergure permet de réaliser des économies momentanées, mais aura des conséquences - notamment financières - lourdes sur le long terme. Tout d’abord, un bien dégradé sera immanquablement dévalué sur le marché immobilier, à la vente comme à la location. Alors qu’un logement maintenu en bon état se verra valorisé sur un marché déjà saturé.
D’un autre côté, les travaux prendront plus de temps et, bien évidemment, coûteront beaucoup plus une fois mis en œuvre. Sur le long terme, réaliser des travaux d'entretien réguliers permet de réaliser des économies. Enfin, valoriser un bien immobilier suppose aussi un soin quotidien. C’est pourquoi les professionnels de l’immobilier vous accompagnent bien après votre achat : aménagement, décoration, entretien, travaux, valorisation, dernières mesures fiscales... De plusieurs manières, aussi par le biais de la gestion locative et de nos missions de syndic de copropriété, nous créons une relation de confiance avec nos clients propriétaires pour les conseiller tout au long de leur vie.
Le neuf quant à lui, engendre des économies d’impôts et d’honoraires de notaires. De plus, c’est un logement performant sur le plan énergétique, dans lequel le·la propriétaire n’aura pas à réaliser de travaux durant une dizaine d’années.
Et si vous investissiez dans l’immobilier neuf en 2021 ?
PTZ, Pinel, RE 2020, douche à l’italienne, découvrez quels seront les changements à venir pour l’immobilier neuf en 2021 et à quelles perspectives s’attendre pour le logement neuf.
Une pénurie de logements neufs ?
Depuis plusieurs mois, le monde de la construction s’alarme de la chute des permis de construire délivrés et cela devrait se traduire par un nouveau recul de l’offre de logements. Pour soutenir la construction, l’exécutif a lancé un plan de relance pour la construction durable, incitant les maires et collectivités à délivrer des permis de construire. Un fond de 350 millions d’euros pour aider à construire sur du foncier à démolir, pollué ou nécessitant de lourds travaux à été lancé. Enfin, la prorogation du dispositif Pinel et du taux à taux zéro (avec des modifications) a été annoncée.
C’est le moment idéal pour acheter un logement neuf en loi Pinel !
Finalement prolongé jusqu’en 2024, le dispositif Pinel offre aux investisseurs une défiscalisation intéressante. En effet, la réduction d’impôt de la loi Pinel peut s’élever jusqu’à 63 000 €. Toutefois, cette prolongation s’accompagne d’une réduction progressive des avantages fiscaux dès le premier janvier 2023. C’est pourquoi effectuer un investissement locatif en Pinel est très intéressant cette année.
Prolongation du PTZ jusqu’en 2022
Le Prêt à Taux Zéro devrait continuer d’aider les primo-accédants à acquérir leur résidence principale dans le neuf, sous la forme d’un prêt gratuit et garanti par l’Etat. Le montant varie selon la zone géographique et la composition du ménage.
De nouvelles obligations et réglementations pour l’immobilier neuf en 2021
L'immobilier neuf va aussi subir une profonde métamorphose avec l'entrée en vigueur mi-2021 de la nouvelle réglementation environnementale 2020. Cette future réglementation environnementale, qui va remplacer la RT 2012, annonce la fin progressive du chauffage au gaz, le renforcement de l'éco construction bois et l’utilisation des matériaux biosourcés. Objectif : diminuer de 30 % supplémentaires les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement neuf.
Enfin, Il est obligatoire depuis le 1er janvier 2021 d’installer des douches à l’italienne, sans ressaut, dans les maisons neuves en lotissement et les appartements neufs en rez-de-chaussée, le reste des appartements neufs suivra en juillet 2021.
Avec des taux immobiliers très bas, de nombreux acquéreurs·esses s'orientent vers l'investissement locatif pour défiscaliser ou se constituer un patrimoine. Pour être sûr·e de sortir gagnant·e de ce projet, n’hésitez pas à vous orienter vers un professionnel qui saura vous guider et vous conseiller. Consultez l’agence IMMO de France la plus proche de chez vous !
